Cổ phiếu bất động sản gần sân bay Long Thành đang tăng nhanh hơn giá đất
admin
In Chứng khoán Posted Tháng Mười Một 17, 2020
Với sự tăng giá đất xung quanh dự án Sân bay Quốc tế Long Thắng, các công ty trong các dự án quy mô lớn xung quanh cũng trở thành mục tiêu của các nhà đầu tư.
Thống kê của Công ty Chứng khoán FPT cho thấy, trong bán kính 30 km xung quanh Sân bay Quốc tế Long Thắng, có 15 công ty bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán. Trong năm qua, giá cổ phiếu của nhiều công ty đã tăng hơn gấp ba lần.
Có 15 công ty bất động sản niêm yết trong bán kính 30 km xung quanh Long Thành. Nguồn: FPTS.
Ví dụ, công ty có nhiều đất nhất trong 30 km bán hàng là Công ty Đầu tư và Phát triển Xây dựng (DIG), sở hữu gần 500 ha đất và 2 dự án khu đô thị. Khu đô thị Long Tân tại Hiệp Phước có diện tích 22 ha, dự án thành phố sinh thái Đại Phước có diện tích 465 ha. Tổng mức đầu tư vào dự án Đại Phước vượt 7,5 nghìn tỷ đồng.
Theo Công ty Chứng khoán Baoyue (BVSC), DIG có thể thu được lợi nhuận cao từ quỹ đất sạch giá rẻ. Chủ yếu từ việc chuyển vốn từ dự án Đại Phước và giao dự án thương mại giai đoạn 2015-2016 – nếu tính trong hai năm 2014-2015, giá cổ phiếu DIG chỉ từ 7.000 đến 8.000 đồng, tức là đắt gấp 3 lần năm 2017. , Đạt 21.000 đồng / cổ phiếu, bất chấp kết quả giao dịch quý III kém khả quan. Tính đến cuối tháng 9, doanh thu thuần của DIG chỉ đạt 286 tỷ đồng, giảm 16% so với cùng kỳ năm ngoái và lợi nhuận đạt 33,8 tỷ đồng, giảm 15%.
Khi các công ty thuộc Bộ Xây dựng chỉ giao dịch trực tiếp trên sàn chứng khoán mà không thực hiện đấu giá thì việc bán hàng rất thành công. Ngoài khu đất ở Long Thành, DIG còn sở hữu nhiều dự án quy mô lớn khác như Zhilin Center-Vũng Tàu, khu trung tâm thành phố Namrong, …
Một doanh nghiệp khác thuộc Bộ Xây dựng là công ty. Licogi Phần 16 (LCG). Giá cổ phiếu năm 2016 chỉ quanh mức 4.000 đồng, nhưng chỉ một năm sau, LCG đã tăng hơn gấp ba lần lên gần 11.000 đồng. Động lực tăng giá đến từ kỳ vọng của các nhà đầu tư về sự phục hồi trong kế hoạch thoái vốn nhiều dự án và cơ cấu đầu tư của công ty. Sau khi thu được lợi nhuận từ việc chuyển nhượng các dự án Nam An và Phú Hội, LCG sẽ sử dụng dòng tiền để bù đắp và hoàn thành công việc rà phá bom mìn rộng 100 ha của dự án Điện Phước gần Long Thành.
“LCG hiện đang tìm kiếm đối tác. BSC cho biết sẽ chuyển nhượng dự án sang khu dự án Điện Phước khi thị trường đất nền quận 9 đang nóng lên, nối liền quận 9 với cầu Long Thành-Long Thành Giá đất quanh dự án sân bay tăng chóng mặt Ảnh: Phước Tuấn
Ngoài LCG và DIG, trong năm qua, hai doanh nghiệp niêm yết khác có quỹ đất lớn gần trung tâm thành phố Long Thành cũng tăng rất mạnh. Các cổ phần, cụ thể là Công ty Cổ phần 3 (DTA) và Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Khu công nghiệp số 2 (D2D), DTA sở hữu dự án Khu đô thị DETACO Nhơn Trạch có diện tích 47 ha, còn D2D sở hữu 300 ha đất tại Khu công nghiệp Nhơn Trạch 2 , Hai khu dân cư còn lại có diện tích hơn 73 ha, do giá DTA tăng hơn 4 lần chỉ trong vòng 1 năm, nên đây cũng là cổ phiếu “tăng hơn giá đất.” Từ đầu năm đến nay, quanh khu vực Longsheng đều có đất. Các doanh nghiệp niêm yết như Hoàng Quân, Nam Long, Đất Xanh, Sodanezi Long Thành, Ninh Vân, Khang Điền, … cũng tăng giá. Dự án Sân bay Long Thành được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt năm 2005. Văn bản quy hoạch ban đầu được ban hành năm 2011. Năm được Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, Quốc hội thông qua quyết định chủ trương đầu tư Công trình Quốc tế Long Thành vào ngày 25 tháng 6 năm 2015. Dự án sân bay tại huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai.
Cuối tháng 11, Quốc hội chính thức thông qua Quyết định mua đất, bồi thường, hỗ trợ di dời sân bay quốc tế Long Thành, tổng mức đầu tư tái định cư gần 23 nghìn tỷ đồng, diện tích thu hồi 5.400 ha, tin vui này đã khiến dự án đất nền của Long Thành được nhiều người biết đến, thậm chí là cả UBND huyện Long Thành. Tôi đã phải yêu cầu các cơ quan chức năng hàng hải cảnh báo người dân không mua bán đất, vừa qua văn phòng chính phủ cũng đã gửi văn bản truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc về việc tăng cường quản lý đất đai xung quanh dự án sân bay Long Thành. Chỉ đạo các cơ quan, ban ngành chức năng thực hiện ngay các biện pháp cần thiết để phòng ngừa, ngăn chặn, quản lý, không để xảy ra tuyệt đối việc đầu cơ, mua bán, chuyển nhượng, giao dịch Xây dựng, sử dụng đất chính sách quốc gia để trục xuất nhà, đất khu vực lân cận dự án theo quy định của pháp luậtQuyền lợi bằng hiện vật .—— Chen Dong