HUD sẽ chấp nhận rủi ro khi phát hành trái phiếu?
admin
In Chứng khoán Posted Tháng Bảy 08, 2020
Anglais Huang (HAGL) đã phải tuyên bố loại bỏ 90 triệu USD trái phiếu ưu tiên cao khỏi Sở giao dịch chứng khoán Singapore (SGX-ST) do thanh khoản thấp, nhưng tập đoàn gần đây thuộc Bộ Xây dựng HUD Giám sát) đã khởi xướng quá trình phát hành 600 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp. Là rủi ro quá lớn?
Bộ Xây dựng đã phê duyệt chính sách và kế hoạch phát hành trái phiếu doanh nghiệp của HUD. Do đó, trái phiếu 600 tỷ đồng được phát hành lần này nhằm mục đích huy động vốn đầu tư cho các dự án đô thị và nhà ở mới tại Tây Nam và Linh Dam (quận Hoàng Mai, Hà Nội). Cần bán, cho thuê văn phòng NO-VP2, NO-VP4 tại Hồ Linh Đàm, khu dân cư và khu dân cư tại Phương Liệt (quận Hoàng Mai). Theo thông tin của HUD, khu đô thị mới của Linh Dam (có diện tích 49 ha) đang hoàn thiện việc xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật và bắt đầu triển khai các dự án thành phần. HUD chưa thành lập một công ty nhà ở trong khu vực.
Để phát hành trái phiếu, công ty phải đáp ứng các điều kiện sau: xem xét báo cáo tài chính của năm tiếp theo (trước khi phát hành trái phiếu). Hiệu suất của năm trước khi phát hành sản xuất và trái phiếu hoạt động phải có lãi. Về vấn đề này, Bộ Xây dựng tuyên bố rằng các tài khoản của công ty mẹ 2011 đã được xác minh, kết quả kinh doanh có lãi và đã được hội đồng thành viên chấp thuận. — Trong một cuộc họp báo vào cuối năm 2011, đại diện của HUD tuyên bố rằng họ phải đối mặt với tình hình thị trường khó khăn. Trong thị trường bất động sản, HUD điều chỉnh nhiều mục tiêu kế hoạch sản xuất và kinh doanh. Cụ thể hơn, giá trị đầu tư giảm gần 5 nghìn tỷ đồng, và giá trị sản xuất kinh doanh giảm 500 tỷ đồng. Tuy nhiên, trước khi phát hành trái phiếu này, nợ của HUD đã vượt quá 6 nghìn tỷ rupiah và tỷ lệ nợ / vốn chủ sở hữu là 1,2 lần. Nếu 600 tỷ trái phiếu đồng Việt Nam được phát hành, tỷ lệ nợ / vốn chủ sở hữu sẽ tăng 1,3 lần.
Nếu 600 tỷ đồng được phát hành, tỷ lệ nợ / vốn chủ sở hữu sẽ tăng 1,3 lần. Thực tế, trong năm 2009, “xu hướng” phát hành trái phiếu doanh nghiệp trên thị trường bất động sản đã thực sự tạo ra Thật thú vị, thị trường đã gặp rất nhiều khó khăn vào thời điểm đó, và công ty rất khó để gây quỹ theo cách này. Các kênh ngân hàng truyền thống. Nhưng bây giờ, câu chuyện này đã trở thành “hàng hiếm”, bởi vì trong khu vực tư nhân, có bao nhiêu công ty bất động sản đủ điều kiện đủ điều kiện để sinh lợi? Ngoài ra, công ty không dám “cạnh tranh” với lãi suất ngân hàng.
Chưa kể các công ty có tỷ lệ nợ cao, rủi ro lớn nhất là rủi ro kinh tế. Do thu nhập giảm nên khó trả lãi. Ngoài ra, trong giai đoạn này, tổ chức nào dám đăng ký mua trái phiếu doanh nghiệp? Một nhà tư vấn tài chính tại thành phố Hồ Chí Minh cho biết, hiện tại trái phiếu doanh nghiệp chỉ có thể được phát hành dưới sự bảo lãnh của một cơ quan quản lý quốc gia.
Trở về HUD, mặc dù tỷ lệ nợ / vốn chủ sở hữu là 1,3 lần sau khi phát hành 600 tỷ đồng trái phiếu, theo thông báo của Bộ Xây dựng và Bộ Tài chính. 117 Hướng dẫn cơ chế tài chính của một công ty trách nhiệm hữu hạn cho các thành viên của mình. Các nhà lập pháp tiểu bang được chính phủ quy định và có tỷ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu là 1,3 lần, nhưng vẫn cho phép công ty mẹ HUD tăng vốn để phục vụ sản xuất và thương mại. Trên thực tế, điều cần thiết là các công ty phải huy động vốn để đầu tư và tiến hành kinh doanh. Hiệu quả của việc sử dụng vốn rất quan trọng.
Trong một thị trường bất động sản bình tĩnh, đây là một vấn đề. Các chủ đề phải được xem xét. Ngoài ra, nguồn cung căn hộ trên thị trường Hà Nội đã vượt quá nhu cầu. Theo thống kê của First Pacific Davies Vietnam, tổng nguồn cung căn hộ hiện tại (bao gồm cả căn hộ đã bán) tại thị trường Hà Nội ước tính khoảng 71.000 căn (150 dự án, không bao gồm nhà ở xã hội). Ngày nay, có gần 30.000 căn hộ có sẵn trên thị trường.
Về đầu tư, HUD đã có hơn 65 dự án đầu tư thời gian qua, đây là một trong những dự án phát triển bất động sản nhà ở. Các quỹ đất “lớn” nhất. Tuy nhiên, HUD chỉ là một sản phẩm “nổi tiếng” thực sự tại thị trường Hà Nội, trong khi ở miền Nam, không có dự án nào tương xứng với quy mô của nó.
Cụ thể hơn, trong hạng mục “Đầu tư dự án” (khoảng 29 dự án), các dự án chính bao gồm: Khu đô thị Chan My My 450ha (Bình Dương), Khu đô thị mới Đông Thăng Long 160ha (Thành phố Hồ Chí Minh 9 Huyện), Khu dân cư Phước An 135ha (Huệ Trạch, Đồng Nai), không có dự án nào đạt tiêu chuẩn “khu đô thị”Mô hình thị trường “giống như HUD triển khai tại Hà Nội. – Theo các doanh nhân Sài Gòn